ОБ ЭКСПЛУАТАЦИИ ВЕНТИЛЯТОРОВ В КВАРТИРАХ МКД ПРИ ЗАДУВАНИИ

К сведению собственников жилых помещений

            В настоящее время собственники квартир МКД часто обращаются в управляющие компании с проблемами поступающих через вентканалы в их квартиры со стороны других квартир МКД запахов табака, еды и пр. Причина поступления этих запахов через вентканалы - работа в некоторых квартирах МКД вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов. В таких случаях (если квартиры с вентиляторами находятся не на верхних этажах зданий) собственникам этих квартир в соответствии с требованиями п.5.7.8 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, далее – «Правил…», выдаются предписания о демонтаже данных вентиляторов (п. 5.7.8 «Правил…» допускает их наличие только на верхних этажах дома).

Но следует отметить, что пункту 5.7.8 «Правил…» (о недопустимости наличия вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов) имеется разумная альтернатива – эксплуатация задувающих вентиляторов по особым правилам, а именно:

Перед включением задувающего вентилятора все окна или часть окон в квартире с этим вентилятором переводят в режим микропроветривания (МП), или приоткрывают на нужную величину их створки. Положение окон этой квартиры в режиме МП должно обеспечить такой расход удаляемого вентилятором воздуха, чтобы он в первом приближении не более чем в 1,5-2 раза превышал расход воздуха через этот вентканал данной квартиры при естественной тяге. Но перевода окон в положение МП может быть недостаточно для выполнения этого условия (расход удаляемого вентилятором воздуха не более, чем в 1,5-2 раза превышающий расход воздуха через этот же вентканал квартиры при естественной тяге). Причиной может быть то, что приток воздуха в данную квартиру при включении задувающего вентилятора будет осуществляться не только через выставленные в положение МП окна, но и через другие вентканалы этой квартиры. А это весьма нежелательно еще и потому, что через работающий на приток вентканал в квартиру зимой будет поступать холодный воздух, создавая при этом в данной квартире дискомфортные метеоусловия. Более того, если данная квартира не на верхнем этаже здания, то в вышерасположенных квартирах на поверхностях стен, где проходит этот вентканал, будет конденсироваться влага (в связи с пониженной температурой поверхности этих участков стены) с последующим появлением там сырости, плесени и пр.нежелательных явлений.

Поэтому на других вентканалах квартиры с задувающим вентилятором необходимо наличие обратных клапанов (или вентиляторов с обратными клапанами). Но можно обойтись и без обратных клапанов, если при включении вентилятора на каком-либо вытяжном отверстии вентканала будут достаточно плотно прикрыты двери в те помещения квартиры, где на вентканалах не установлены требуемые обратные клапаны.

Критерием правильности перевода окон в нужный режим МП будет наличие определенного воздухообмена, при котором расход нагнетаемого задувающим вентилятором в вентканал воздуха не будет вызывать задувание воздуха в другие квартиры через общие участки вентканалов. Эксплуатация задувающего вентилятора в вышеописанном режиме имеет преимущество (по сравнением с альтернативным вариантом демонтажа этого вентилятора) еще и потому, что при его включении в помещении, где он установлен, создается некоторое разрежение. А это имеет важное значение, если в том помещении, где установлен задувающий вентилятор (например в санузле) включают вентилятор непосредственно перед началом курения. И при отсутствии вентилятора в таких случаях запах табака через строительные конструкции может проникать в другие квартиры!

Именно поэтому п.5.7.8 «Правил…» целесообразно изменить, т.е. разрешить в квартирах МКД наличие вентиляторов при условии их эксплуатации по вышеописанным правилам. Это предложение в ближайшем будущем предполагается довести до сведения законодательных органов РФ для принятия соответствующих решений.

 

 

Составил                                                                                                    А.В. Гаврилястый