О посторонних запахах (в т.ч. табака) в квартирах МКД

К сведению собственников жилых помещений

            В настоящее время собственники квартир МКД часто обращаются в управляющие компании с проблемами поступающих через вентканалы или стр.конструкции в их квартиры со стороны других квартир МКД запахов табака, еды и пр. Причина поступления этих запахов через вентканалы - работа в некоторых квартирах МКД вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов. В таких случаях (если квартиры с вентиляторами находятся не на верхних этажах зданий) собственникам этих квартир в соответствии с требованиями п.5.7.8 утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, далее – «Правил…», выдаются предписания о демонтаже данных вентиляторов (п. 5.7.8 «Правил…» допускает их наличие только на верхних этажах дома).

Но по пункту 5.7.8 «Правил…» (о недопустимости наличия вентиляторов на вытяжных отверстиях вентканалов) имеется альтернатива, которая особо актуальна в том случае, когда посторонние запахи из любой квартиры МКД проникают в другие квартиры через стр.конструкции. В настоящее время собственники решают эту проблему путем герметизации неплотностей, через которые проникают эти запахи. Но это помогает ненадолго, т.к. вследствие колебания температур наружного воздуха эти неплотности могут появиться опять.

Таким образом, имеется техническая задача: обеспечить в квартире (квартирах) с источником запаха табака разрежение по отношению к фактическому атмосферному давлению воздуха в соседних квартирах на весь период с момента появления в этой квартире запаха табака до момента его полного удаления. Необходимо также обеспечить отсутствие задувания воздуха с запахом табака из этой квартиры в другие квартиры через вентканалы при общедомовой системе вентиляции.

Эта задача может быть решена следующим образом: в квартире (квартирах) с курящим собственником на вытяжных отверстиях всех вентканалов должны быть установлены либо вентиляторы, либо обратные клапаны. В этой квартире перед началом курения все окна или часть окон переводят в режим микропроветривания (МП), или приоткрывают на нужную величину оконные створки. Положение окон этой квартиры в режиме МП должно обеспечить расход удаляемого вентиляторами воздуха через имеющиеся в этой квартире вентканалы, чтобы он в первом приближении не более чем в полтора-два раза превышал расход воздуха через вентканалы этой квартиры при естественной тяге этих вентканалов. Если источник запаха табака находится в том помещении квартиры, где отсутствует вентканал, то в режим МП переводят только окна в этом помещении квартиры. Не установленные в режим МП окна должны быть закрыты. Затем включают имеющиеся в этой квартире на вытяжных отверстиях вентканалов вентиляторы (допускается включение не всех вентиляторов, если у каждого будет предусмотрен обратный клапан). Возможно обойтись и без обратных клапанов, если при включении вентилятора будут плотно прикрыты двери в те помещения квартиры, где не установлены обратные клапаны.

Критерием правильности перевода окон в нужный режим МП будет достаточный уровень создаваемого в этой квартире разрежения и в то же время наличие определенного воздухообмена, при котором расход нагнетаемого вентиляторами в вентканалы воздуха не будет вызывать задувание воздуха в другие квартиры через общие участки вентканалов.

После окончания курения режим работы вентиляторов продолжают до окончательного проветривания от запаха табака квартиры с курящим собственником. После этого вентиляторы в квартире могут быть выключены, а окна приведены в любое положение (открыты, закрыты или оставлены в том же режиме МП).

Предлагаемый способ работает в ситуации, когда при общедомовой системе естественной вентиляции в большинстве жилых квартир МКД на вытяжных отверстиях вентканалов установлены задувающие друг друга вентиляторы. А выдаваемые этим собственникам предписания о демонтаже вентиляторов не выполняются.

Составил:                                                                                                   А.В. Гаврилястый